В Славянском районе подведены итоги работы программ ипотечного жилищного кредитования за 5 месяцев 2008 года. Согласно плану администрации края Славянскому району определена доля в 949 кредитов. За пять месяцев этот план выполнен на 67%. Жителям района выдано 636 кредитов, из них 232 – целевые.
«Лидируют» жители Славянска-на-Кубани – 380 кредитов. В станице Петровской — 45, в населенных пунктах Прибрежного поселения (в т.ч. пригород Славянска – пос. Совхозный) – 44, станице Анастасиевской – 41 кредит. В числе отстающих назван хутор Маевский – там в 2008 году не освоено ни одного кредита.
Количество выданных целевых кредитов увеличилось по сравнению с тем же периодом 2007 года в 2,2 раза. Общая сумма кредитов, полученных населением на решение проблем с жильем, составила 177,3 миллиона рублей. Средний размер кредита составляет 482 тысячи рублей. При этом жители сельской местности берут целевые кредиты в более крупном размере, чем горожане. В городе это 470 тысяч рублей, на селе 518 тысяч, хотя стоимость квадратного метра жилья в Славянске-на-Кубани около сорока тысяч рублей, а в сельской местности – до 17 тысяч.
В районе действуют восемь банков, кредитующих приобретение жилья. Однако наибольшим доверием пользуется местное отделение Сбербанка России – ему принадлежит 96% рынка. Причина успеха кроется в постоянном улучшении условий предоставления кредитов. Остальные банковские учреждения значительно уступают Сбербанку.
Потребительский кредит – самый распространенный и доступный способ улучшения жилищных условий. Этот вид кредитования (в среднем 100— 200 тыс. руб.) выбирает большинство славянцев, что составило 64% всех жилищных кредитов. Преимущества такого кредитования очевидны: это минимальный пакет документов, срок их рассмотрения, отсутствие залога и страховых платежей. Однако есть и «подводные камни»: сравнительно небольшой срок кредитования и требование поручительства. Самые большие потребительские кредиты привлечены жителями Прибрежного поселения (в среднем 213 тысяч рублей), минимальные получены в Кировском поселении (45 тысяч рублей).
В 2008 году ипотечных кредитов выдано в два раза больше, чем в прошлом, в среднем сумма кредита составляет 1 миллион 125 тысяч рублей. Основную долю в целевых жилищных кредитах составляют кредиты без оформления залога. Они требуют меньше времени для оформления, не нужен залог, отсутствуют страховые взносы. Средний размер одного кредита по району – 329 тысяч рублей. Не слишком активно берут славянцы кредиты на долевое участие в строительстве (выдано два кредита) и индивидуальное строительство (всего 10 кредитов). Это связано с малым числом предложений на рынке долевого строительства и трудностями при одновременном осуществлении строительства собственного жилья и выплатах по кредиту.
Стремясь обеспечить план краевых властей, администрация района ведет большую информационную работу в целях популяризации ипотеки. Ее силами создан муниципальный ипотечный центр, работает телефон «горячей линии», по которому каждый может получить необходимую консультацию. Информация о целевых программах, об ипотечном кредитовании, о льготах регулярно появляется на страницах газет района, сайте администрации, в эфире муниципального ТВ. В планах распространение почтой информационных листовок с разъяснениями и расширение взаимодействия исполнительной власти с риэлтерскими организациями, увеличение числа кредитных организаций.
Несмотря на такой разворот деятельности, есть и «детские» проблемы. Одна из них – некорректное оформление выписок из лицевых счетов для оформления социальных выплат в виде первоначального взноса на приобретение жилья.
По словам начальника управления экономики Сергея Слесаря, несмотря на то, что в каждом поселении есть утвержденная форма и инструкция по заполнению выписки, в большинстве поселений ответственные лица заполняют документы «как придется». С орфографическими ошибками, используя термины, не предусмотренные инструкциями, оставляя незаполненными некоторые графы, не соблюдая сроков выдачи документа. Из-за такой небрежности страдают граждане, которым приходится несколько раз переделывать документы, теряя время и деньги, упуская сроки на оформление, устанавливаемые банками.
ИПОТЕКА. Ипотечное кредитование дает возможность быстро и без проблем купить квартиру или дом. Смысл ипотеки заключается в том, что на оптимальных для себя условиях заемщик оформляет кредит и покупает жилье. Недостатки этого вида кредитования — большой пакет документов и высокие процентные ставки. Кроме того, заемщик — не полноправный собственник купленного дома или квартиры, которые к тому же подлежат обязательному страхованию.
ЕСЛИ ВАМ НУЖЕН КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ. Обращайтесь в муниципальный ипотечный центр по адресу: город Славянск-на-Кубани, улица Батарейная, 273, кабинет №8. Прием ведет ведущий специалист Виталий Михайлович Криштопа.
Звоните по телефону «горячей линии» 4-19-65.
Ознакомьтесь с информацией на сайтах администрации Славянского района и других:
www.slavyansk.ru
www.molodaya-semya.ru
Рассчитайте размер субсидии на погашение кредита: http://finmarket.kubangov.ru/content/calc
Узнайте больше о порядке предоставления субсидий: http://finmarket.kubangov.ru/content/ipoteka